+7-903-891-78-78

Как приобрести недвижимость в Италии? Механизм заключения сделки

По законам Италии  гражданин России  может беспрепятственно приобрести итальянскую недвижимость.  

Покупка недвижимости не представляет собой сложности. Самые важные этапы сделки проходят в присутствии нотариуса, который несет полною ответственность за совершенный акт. На всех этапах заключения сделки вам помогут агенты владеющие русским и итальянским языками и  переводчики.

Этапы заключения сделки:


1.  Выбор объекта недвижимости.

Для выбора объекта недвижимости вы можете воспользоваться нашим сайтом. Кроме того, часть объектов недвижимости в соответствии с пожеланиями владельцев не выставляется в публичный доступ. Поэтому свяжитесь с нашими представителями в России, и они предоставят вам информацию о тех объектах, чьи владельцы не желают широкой огласки факта выставления дома или виллы на продажу. Как правило, это касается представителей итальянского шоу-бизнеса, политического и финансового истеблишмента.

2.  Оформление индивидуального  налогового номера итальянского образца (Codice  Fiscale).

Codice  Fiscale необходим при совершении любой крупной покупки в Италии, а также для аренды и открытия банковского счета. При необходимости мы сопровождаем  клиента  и помогаем получить налоговый код. Необходимые документы: Заграничный паспорт.

3. Открытие счета в итальянском банке.

Вы можете выбрать любой итальянский банк на своё усмотрение. При необходимости мы порекомендуем вам финансовую организацию и поможем во взаимодействии с ней. Для открытия счета необходимы два документа: Заграничный паспорт и Codice  Fiscale.

4. Составление предложения о покупке недвижимости (La Proposta) и внесение небольшого залога (La Caparra).

Предложение составляется в нашем агентстве  в присутствии покупателя и продавца. Это самый простой и быстрый этап. Покупатель в письменном виде предлагает купить дом, называет свою цену и срок ответа продавца . Обычно сотрудники агентства уже на следующий день официально уведомляют покупателя согласился ли продавец на его цену и если согласие достигнуто. При согласии сторон можно сразу же переходить к следующему этапу, на котором понадобится переводчик, и здесь вы также сможете воспользоватьсяи услуги нашего агента или привлечь своего переводчика.

5. Составление предварительного  договора (Compromesso) и внесение залога (10-30% от стоимости)  в присутствии нотариуса.

В агентстве Paolo del Chicca имеется список нотариусов, с которыми сотрудничает фирма. Клиент может выбрать одного из этих нотариусов или любого другого на свое усмотрение. Когда выбран нотариус и назначена дата заключения Сompromesso,  клиент должен совершить денежный  перевод на свой счет в итальянском банке, т. к. в момент подписания предварительного договора Сompromesso необходимо внести 10-30% от стоимости недвижимости и оплатить услуги агентства. Обращаем ваше внимание, что, подписав Сompromesso, продавец не может отказаться от сделки или, в случае отказа от сделки обязан выплатить вдвойне сумму, которая была внесена в качестве залога!  При этом и покупатель в случае отказа от сделки теряет всю сумму залога. Таким образом, Сompromesso гарантирует соблюдение интересов и покупателя и продавца.

6.   Подписание основного договора купли-продажи недвижимости (IlRogito) в присутствии нотариуса.  

Последний этап! Чтобы он вступил в силу, к моменту подписания договора должны быть оплачены налоги и в момент совершения акта должны быть оплачены услуги нотариуса.  Rogito – это основной договор, который подписывается продавцом и покупателем и заверяется нотариусом. Наше агентство сопроводит Вас сотрудником, который в совершенстве владеет итальянским и русским языком, но вы также можете привлечь своего переводчика.

После всех пройденных этапов покупатель получает кадастровую выписку,  всеми оформлениями занимается нотариус. Когда дом уже является  вашей собственностью, необходимо оформить контракты на свет, газ, воду и т.д. Все это поможет сделать наше агентство.  Если клиент пожелает оформить доверенность, то по доверенности все контракты на коммунальные услуги мы оформим сами! Мы останемся в плотном контакте с нашим клиентом и будем рядом в разрешении любых вопросов.

Если вы считаете участие в процессе сделки сотрудника агентства, владеющего русским и итальянским языками, недостаточным, то вы можете приехать в Италию со своим переводчиком, либо подобрать его  самостоятельно на месте.  Также вы  может обратиться в российское консульство или посольство для перевода документов и удостоверения верности перевода.